El mercado inmobiliario empieza a mostrar señales de agotamiento. Según los datos publicados por Spain Housing Observatory, el precio de las viviendas que figuran en el portal inmobiliario de referencia, Idealista, se sitúa actualmente un 29% por encima del precio registrado por los notarios, que recoge el importe final de las operaciones. Se trata de una diferencia en máximos y que lleva varios trimestres aumentando.
Las compraventas de vivienda cayeron un 4% en junio, aunque los precios continuaron al alza registrando un incremento del 14%. La principal señal de tensión aparece en la diferencia entre lo que piden los vendedores y lo que finalmente pagan los compradores.
La gráfica compara el precio por metro cuadrado de ambas fuentes y muestra cómo, aunque siguen una evolución parecida, los precios de los notarios se mantienen por debajo de los anunciados en Idealista. La diferencia puede verse como una aproximación al descuento que los compradores consiguen al cerrar las operaciones.
Los propietarios de vivienda piden más de lo que los compradores pagan
Esto significa que los propietarios están pidiendo mucho más de lo que los compradores están dispuestos a pagar. Muchos vendedores prefieren mantener sus pretensiones y esperar antes que rebajar el precio, lo que contribuye a reducir el número de operaciones.
Esta brecha entre los precios de Idealista y los notarios puede ser una de las primeras señales de agotamiento del actual ciclo alcista. Los precios todavía no bajan, pero los compradores empiezan a plantar cara a las exigencias de los vendedores.
