Desde 2018, el número de viviendas en alquiler disponibles en Idealista se ha reducido drásticamente. En 2025, había 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia frente a los 902.664 de 2018, lo que supone una pérdida de casi 393.000 viviendas (-44%) en siete años, según los datos del portal inmobiliario.
Los ocho años de Pedro Sánchez en Moncloa han dejado un mercado de la vivienda cada vez más tensionado. Desde 2018, los precios de la vivienda en venta llevan tiempo por encima de la época del boom inmobiliario, las rentas del alquiler alcanzan máximos nunca vistos, mientras la oferta en ambos mercados lleva cayendo con fuerza desde 2020 y la demanda no ha parado de crecer desde 2022, según recoge un análisis de Idealista.
Madrid lidera la caída
Por comunidades autónomas, Madrid lidera la caída en términos absolutos al perder 137.411 anuncios en siete años, lo que supone un descenso del 54%, pasando de 252.442 anuncios en 2018 a 115.031 en 2025. Le sigue Cataluña, con una reducción del 71% y la pérdida de 124.582 viviendas disponibles, hasta situarse en 2025 en 50.412 anuncios.
A mayor distancia se sitúan Andalucía, con 34.403 anuncios menos (de 136.003 a 101.600); la Comunidad Valenciana, con una contracción de 14.499 inmuebles (de 88.884 a 74.385), y Galicia, que pierde 14.428 viviendas disponibles (de 38.943 a 24.515).
En el extremo opuesto, La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta de alquiler permanente ha crecido en este periodo, con 282 anuncios más, al pasar de 2.236 a 2.518 viviendas.
Por su parte, las autonomías con menores caídas absolutas son Extremadura (-1.313, de 8.773 a 7.460), Navarra (-1.623, de 5.060 a 3.437) y Murcia (-3.503, de 17.126 a 13.623).
Por provincias
En 41 de las 50 provincias la oferta se ha contraído desde 2018, con Madrid y Barcelona encabezando la lista con 137.411 y 116.151 viviendas menos respectivamente. La provincia de Madrid pasó de 252.442 anuncios a 115.031, y Barcelona de 155.719 a 39.568 unidades. Por detrás, se sitúan Valencia (-20.118, de 57.152 a 37.034), Sevilla (-17.368, de 35.115 a 17.747) y Asturias (-10.411, de 19.953 a 9.542).
Entre las provincias que han incrementado su oferta destaca Alicante, con 4.312 viviendas más, pasando de 27.182 a 31.494 anuncios. También han aumentado su oferta Castellón (1.307 más, de 4.550 a 5.857), Jaén (999 más, de 2.504 a 3.503), Cáceres (396 más, de 3.004 a 3.400) y La Rioja (282 más, de 2.236 a 2.518).
Por capitales
«El análisis de las capitales muestra una imagen aún más severa de la contracción del mercado», asegura Idealista. Madrid capital ha perdido 117.558 anuncios de alquiler, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Barcelona capital ha perdido 94.130 viviendas, pasando de 113.853 a solo 19.723 unidades. Más atrás, Valencia ha perdido 18.465 anuncios (de 39.086 a 20.621), Sevilla 12.265 (de 23.960 a 11.695) y Granada 7.463 (de 15.577 a 8.114).
En el otro extremo, diez capitales han incrementado su oferta de alquiler desde 2018. Las mayores ganancias en términos absolutos corresponden a Jaén (488 más, de 1.323 a 1.811), Castellón de la Plana (328 más, de 1.752 a 2.080), Palencia (191 más, de 874 a 1.065), Logroño (190 más, de 1.532 a 1.722) y Ávila (183 más, de 916 a 1.099). También han crecido en León (152), Huesca (149), Segovia (91), Teruel (49) y Cáceres (25).
Para la realización de este análisis, Idealista ha contabilizado exclusivamente los anuncios activos de alquiler permanente publicados a lo largo de los años 2018 y 2025 bajo la misma metodología, excluyendo expresamente las modalidades de alquiler de temporada y de habitaciones.
