Este mes de febrero es el primero en diez aos en el que la Junta de Andaluca ya no tiene que pagar 30 millones al ao por el alquiler de lo que haban sido sus propios edificios. Jason Fox, presidente del fondo inmobiliario de EEUU WP Carey, ha confirmado a sus accionistas la formalizacin de la reventa el pasado enero a la Junta de Andaluca de 70 edificios por 328 millones. «sta era nuestra mayor cartera de oficinas [en el mundo], nos generaba un alquiler base anualizado (ABR) de aproximadamente 31 millones de dlares y unos ingresos netos de aproximadamente 29 millones de dlares, a 31 de diciembre de 2023», afirma WP Carey. Cobraron a la Junta andaluza 300 millones por los 70 edificios administrativos en 2014, han obtenido casi otro tanto por alquiler estos aos y, adems, los han revendido al Gobierno andaluz por 328 millones.
Qu es esto? Fue la actual ministra de Hacienda, Mara Jess Montero, la que firm en persona entonces como consejera de la Junta de Andaluca «la adjudicacin directa» hace diez aos a Inversiones Holmes, instrumento creado por WP Carey, de un contrato sale and lease back. Eran los ltimos das de diciembre de 2014 y la operacin permita a la consejera andaluza de Hacienda cumplir el objetivo de dficit del ao y sortear as la lupa del ministro Cristbal Montoro. Fue una de las mayores ingenieras financieras de la poca, superior a la de Andreu Mas Colell en Catalua o de Ana Botella en Madrid.
«Poda haber vendido solares u otra cosa, pero nunca esto de vender por 300 para pagar 700 de alquiler y encima quedarte sin la propiedad edificios en emplazamientos fundamentales de servicio a los ciudadanos», critican en la actual Junta de Andaluca.
Segn un comunicado oficial del departamento de Hacienda andaluz que ahora dirige Carolina Espaa, «la Junta vendi los edificios por 300 millones y se oblig a pagar al comprador en 20 aos al menos 707,8 millones. Casi dos veces y media lo que haba recibido por vender los edificios. Y a partir de ah, todos los aos, de por vida, una renta que superara sin duda los 40 millones de euros cada ao». Slo en 2023 la factura lleg a cerca de 36 millones, segn la consejera andaluza de Hacienda.
Inversiones Holmes firm un arrendamiento a la Junta por 20 aos prorrogables a 25, pero en el fondo WP Carey no lamentan la reventa ya a los diez aos, porque su plan estratgico consiste en salir del sector de oficinas para centrarse en suelo de uso industrial y almacenes. La Junta tena derecho de tanteo y lo ha ejercido para recomprar.
Montero defendi la operacin en su poca por ser una «obtencin de liquidez» que «demuestra la confianza en Andaluca de los inversores extranjeros y revela un uso dinmico del patrimonio de la administracin». La Cmara de Cuentas de Andaluca le propin un varapalo despus por vender los edificios a tan bajo precio. Calcul que slo para intentar compensar flujos de caja debi venderlos por entre 77 y 131 millones ms. Y estim que le estaba concediendo al fondo de EEUU una rentabilidad del 7,87% anual en aquellos tiempos de crisis financiera.
La actual nmero dos del PSOE hizo esta rplica: «No se puede obviar que el perfeccionamiento de la operacin contribuy de forma significativa al cumplimiento del objetivo del dficit de la Comunidad y al del conjunto del pas (…) as como el incremento del prestigio y la confianza de nuestra Comunidad ante las empresas de rating y suministradores que se ha producido al evidenciarse nuestra capacidad para contener el dficit». Tambin aleg que ese dinero le permiti devolver otras deudas, pero la Cmara de Cuentas no le admiti el argumento.
En descargo de Montero y del Gobierno de Susana Daz de la poca no era de los peores ejecutivos autonmicos en el cumplimiento del dficit, pese a que ya entonces se percibi que el sistema de financiacin de Zapatero beneficiaba a Catalua, entre otras, pero no a Andaluca. Pero no haba que ser Sherlock Holmes para intuir que sa era una operacin desesperada de ingeniera financiera que conviene recordar para que no se repita, porque Montero maneja ahora mucho ms dinero pblico que entonces.
