El informe del proyecto de ley de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, que se estudió en una comisión de la Cámara de Diputados, establece cambios en la forma en que se manejan los depósitos de renta entre propietarios e inquilinos.
De aprobarse la pieza, los propietarios estarán obligados a depositar ese dinero en una entidad bancaria ubicada en el lugar donde esté el inmueble, en lugar de entregarlo al Banco Agrícola o conservarlo directamente, como ocurre en la actualidad.
De acuerdo con el artículo 15 del proyecto, la suma acordada como depósito debe ser entregada por el propietario a una entidad bancaria, acompañada de una copia del contrato de alquiler.
La entrega del dinero al banco no es simplemente un trámite financiero ya que el banco que reciba el dinero tendrá que notificar al Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mived) la existencia del contrato, con el objetivo de que esa información se utilice para control estadístico del déficit habitacional en el país.
Por ejemplo, si un propietario alquila una vivienda en el sector Los Guaricanos, los depósitos que entregue el inquilino deben entregarse y resguardarse en cualquier banco que esté en las inmediaciones del sector. Esa entidad bancaria deberá notificar al Ministerio de la Vivienda sobre el contrato de alquiler.
El artículo 16 complementa la disposición al establecer que, una vez el inquilino entregue el inmueble, el propietario «deberá autorizar sin más trámite el retiro de los depósitos en la misma entidad bancaria«.
Leyes viejas
Este mecanismo representa una innovación frente a la práctica actual en el país.
Aunque las normas vigentes, como la Ley 4314 de 1955 y su modificación por la Ley 17-88, establecían que los propietarios debían entregar los depósitos de sus inquilinos en el Banco Agrícola de la República Dominicana, esa orden ha sido ignorada y carece de mecanismos efectivos de supervisión.
Los conflictos
Según el artículo 18 de la iniciativa de ley, propuesta por Alfredo Pacheco, las dificultades que se originen por la devolución de los depósitos serán resueltas en los juzgados de paz, cuando se trate de viviendas, y en los tribunales de primera instancia cuando se trate de alquileres para comercio o entidades sin fines de lucro.
El informe que rindió la comisión especial, dirigida por el diputado Amado Díaz, ahora deberá debatirse en una sesión de la Cámara Baja y allí se decidirá si el proyecto se aprueba o se rechaza.
Díaz, vocero de los diputados del PRM, expresó que el proyecto de ley es garantista de los derechos de los propietarios y de los inquilinos y calificó la pieza como «un proyecto moderno» en materia de alquileres.
