Los ocho años de Pedro Sánchez en Moncloa han dejado un mercado de la vivienda cada vez más tensionado. Desde 2018, los precios de la vivienda en venta llevan tiempo por encima de la época del boom inmobiliario, las rentas del alquiler alcanzan máximos nunca vistos, mientras la oferta en ambos mercados lleva cayendo con fuerza desde 2020 y la demanda no ha parado de crecer desde 2022, según recoge un análisis de Idealista.
La imagen de la anciana Maricarmen Abascal saliendo del portal de su vivienda en camilla hacia la ambulancia tras sufrir el desahucio de su piso de alquiler de renta antigua tras la decisión de un juzgado es la que aparentemente ha llevado finalmente a Sánchez a convocar elecciones generales para el próximo 29 de noviembre.
El Gobierno de coalición de PSOE y Sumar salió al paso de las protestas ciudadanas con dos decretos de vivienda que suspendían los desahucios, regulaban los alquileres de temporada y de habitaciones, activaban una prórroga indefinida de los alquileres o endurecían la fiscalidad de las viviendas vacías y segundas residencias.
Ambos decretos fueron tumbados el pasado viernes 2 de octubre por la mayoría del Congreso de los Diputados que formaron PP, Vox y Junts. No obstante, el Consejo de Ministros del 6 de octubre ha aprobado unos decretos de vivienda similares a los que cayeron para que los vote la Diputación Permanente del Congreso, que es una especie de Cámara Baja reducida una vez disuelto el Parlamento por la convocatoria electoral.
La situación de la vivienda tras ocho años con Sánchez
En estos ocho años con Sánchez al frente, los precios en el mercado de la vivienda no han parado de subir.
La ley de vivienda de 2023 se ha demostrado que no ha servido para revertir la situación, sino todo lo contrario, la ha agravado en muchas ocasiones, con regulaciones que han puesto el foco en culpabilizar al propietario de vivienda, sin distinguir entre grandes y pequeños tenedores en algunas de las medidas aplicadas, asegura Idealista en su análisis.
Y continúa: «La creación de las zonas de mercado residencial tensionado, que limitan las subidas de los precios de los arrendamientos, ha llevado a muchos propietarios a desvincularse de la LAU para pasarse a los alquileres de temporada, que quedaron fuera de la legislación de la propia ley de vivienda. Además, se ha creado un ambiente de inseguridad jurídica, por lo que muchos caseros decidieron quitar su vivienda del mercado del alquiler tradicional».
«Esta combinación de factores ha supuesto una bajada destacada del nivel de stock de vivienda en alquiler en estos últimos años, sobre todo en aquellas ciudades que han aplicado los topes que establecen las zonas de mercado tensionado. Además, la oferta se encuentra muy presionada por la alta demanda que se ha generado en el mercado del alquiler, ante la incapacidad de muchas familias de poder optar a una vivienda en propiedad. Una demanda creciente de jóvenes que quieren emanciparse, población inmigrante que llega a España en busca de una oportunidad de trabajo y futuro y otros muchos inquilinos a los que se les acaba el contrato y se encuentran con subidas desproporcionadas en un mercado de sálvese quien pueda», resume el portal inmobiliario.
Este escenario de escasa oferta y fuerte demanda ha llevado a que los precios tanto de venta como de alquiler se encuentren en cotas máximas.
Compraventa
Según Idealista, el precio de la vivienda usada registró en septiembre un incremento interanual del 11,8%, hasta los 2.930 euros por metro cuadrado, después de alcanzar en julio su máximo histórico, con 2.933 euros por metro cuadrado. Además, acumula 21 meses consecutivos de subidas anuales de doble dígito.
Desde junio de 2018, cuando el precio se situaba en 1.680 euros por metro cuadrado, la vivienda usada se ha encarecido un 74,4%. El incremento alcanza el 79% en Madrid, mientras que los precios se han más que duplicado en Valencia y rozan el 100% de subida en Málaga, Palma y Alicante.
Alquiler
En el mercado del alquiler, el precio medio alcanzó en septiembre los 15,1 euros por metro cuadrado al mes, un 5,6% más que un año antes, aunque registró un descenso trimestral del 0,4%. El máximo histórico se alcanzó en julio, con 15,3 euros por metro cuadrado al mes.
Desde junio de 2018, el precio medio del alquiler ha aumentado un 45,2%. Entre las principales ciudades, las subidas han sido del 74% en Málaga, del 65% en Palma, del 60% en Murcia, del 52% en Madrid y del 41% en Sevilla, mientras que Barcelona registra un aumento del 22%. En Valencia y Alicante los precios se han duplicado.
Oferta y demanda
Asimismo, el análisis de Idealista señala que el stock de viviendas en venta ha caído más de un 38% de media en España entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026. Las mayores caídas se han registrado en A Coruña (-72%), Bilbao (-68%) y Vitoria (-66%), seguidas de Zaragoza (-60%) y Valencia (-59%). En Madrid, la oferta disponible ha disminuido un 16%, mientras que en Málaga lo ha hecho un 24%, en Gerona un 25%, en Barcelona un 26% y en Palma un 33%.
Por su parte, la demanda relativa de vivienda en venta ha aumentado más de un 300% de media en España entre junio de 2018 y junio de 2026. En Lérida, La Coruña, Tarragona y Murcia se ha multiplicado por siete, mientras que en Vitoria lo ha hecho por seis. En Málaga, la demanda se ha incrementado un 152% y en Madrid, un 84%. En Barcelona y Sevilla se ha multiplicado por tres.
En cuanto al mercado del alquiler, Idealista señala que la demanda relativa se ha multiplicado por cinco en España entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026. El incremento llega a casi diez veces en Barcelona y a más de 20 en Tarragona y Lérida.
Al mismo tiempo, la oferta de alquiler ha registrado fuertes descensos, especialmente en las zonas declaradas tensionadas. Barcelona acumula una caída del 84% respecto al segundo trimestre de 2018, seguida de San Sebastián (-76%), Bilbao (-72%), Lérida y Tarragona (-65%). En Madrid, Valencia y Sevilla, la oferta de alquiler se ha reducido un 44% en estos ocho años, mientras que en Málaga el descenso ha sido del 7,5%.
