El número de procedimientos de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales crecen con fuerza. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre abril y junio se contabilizaron 3.703 ejecuciones. El dato no solo supone un incremento frente al trimestre anterior, sino que marca el nivel más alto registrado en más de 9 años.
En concreto, las ejecuciones sobre viviendas habituales aumentaron un 10,3% en tasa trimestral y un 27,5% en términos interanuales, lo que sitúa el indicador en niveles que no se alcanzaban desde los primeros meses de 2017.
La estadística del INE recoge las certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre. El organismo señala que una ejecución hipotecaria no implica necesariamente que termine produciéndose un lanzamiento o desahucio, por lo que los datos no equivalen directamente al número de familias que pierden su vivienda.
Más de 7.000 ejecuciones hipotecarias en tres meses
La subida de las viviendas habituales se enmarca en un ascenso general de los procedimientos hipotecarios. En el segundo trimestre se iniciaron 7.141 ejecuciones hipotecarias, un 8,3% más que en el trimestre anterior y un 12,2% más que un año antes.
De ese total, 6.864 correspondieron a fincas urbanas (viviendas), mientras que las otras 277 afectaron a fincas rústicas. En cambio, estas últimas registraron una caída del 15,3% respecto al primer trimestre y del 19,5% en comparación con el mismo periodo de 2025.
En conjunto, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas aumentaron un 9,4% entre abril y junio y un 14,1% en términos interanuales.
Las ejecuciones sobre viviendas también se aceleran
Dentro de las fincas urbanas, las viviendas concentraron 4.869 ejecuciones hipotecarias, un 8,3% más que en el primer trimestre y un 20,9% más que el año anterior.
La mayor parte correspondió a viviendas de personas físicas. En concreto, se registraron 4.358 ejecuciones, un 10,2% más que en el trimestre anterior y un 23,6% por encima de las registradas en el segundo trimestre de 2025.
En el otro lado de la balanza, las ejecuciones sobre viviendas propiedad de personas jurídicas descendieron un 3,5% en términos trimestrales, aunque aumentaron un 5% respecto al mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar las 631.
El resto de los procedimientos correspondieron principalmente a solares. En este caso, las ejecuciones se situaron en 125, lo que supone una caída del 1,6% frente al trimestre anterior y del 41,3% en comparación interanual.
Respecto a las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.750 en el segundo trimestre, un 13,6% más que en el trimestre anterior y un 4,2% por encima de la cifra de igual trimestre de 2025.
Las ejecuciones sobre viviendas usadas crecen un 23% en un año
Las viviendas de segunda mano concentraron la gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias registradas durante el segundo trimestre. De las 4.574 ejecuciones sobre viviendas, el 91,7% correspondió a inmuebles usados, lo que supone un 23,3% más respecto al mismo periodo del año anterior y del 11% frente al primer trimestre.
En cambio, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se redujeron ligeramente en términos interanuales, un 0,7%, y cayeron un 14,4% respecto al trimestre anterior, hasta situarse en 415 procedimientos.
Además, los datos del INE muestran que una parte importante de las ejecuciones proceden de hipotecas contratadas durante los años previos a la crisis financiera. El 15,6% de los procedimientos iniciados entre abril y junio correspondió a préstamos hipotecarios constituidos hasta 2004, mientras que otro 15,1% se vinculó a hipotecas firmadas en 2007 y un 14,1% a las suscritas en 2006.
En conjunto, las hipotecas formalizadas entre 2005 y 2008 acumularon el 46,7% de todas las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas iniciadas en el segundo trimestre.
Andalucía encabeza las ejecuciones sobre viviendas
Por territorios, Andalucía fue la comunidad autónoma con más ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, con 1.154 procedimientos durante el segundo trimestre. Le siguieron Cataluña, con 1.079, y la Comunidad Valenciana, con 717. En el extremo contrario se situaron La Rioja, con 13 ejecuciones, Navarra, con 27, y Cantabria, con 31, como las comunidades con menor número de procedimientos registrados.
